Détails

LetzCamp Nature & More – Un investissement touristique d'exception au cœur du Mullerthal

Camping, glamping, hébergement et potentiel de développement dans l'une des régions naturelles les plus attrayantes du Luxembourg

Le LetzCamp Nature & More, situé à Grundhof, offre une occasion rare d'acquérir un établissement touristique bien établi au cœur de la célèbre région luxembourgeoise du Mullerthal, également connue sous le nom de “ Petite Suisse ”.”

Ce bien immobilier allie une activité hôtelière existante à des logements modernes, des installations résidentielles, une infrastructure technique étendue récemment mise en place et un potentiel considérable de développement futur.

Alliant camping, mobil-homes, hébergements résidentiels et futures possibilités de glamping, ce bien immobilier convient particulièrement aux investisseurs, aux opérateurs touristiques, aux entreprises familiales ou aux acquéreurs à la recherche d'un actif hôtelier diversifié offrant un potentiel à long terme.

Le bien immobilier

La propriété est située au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, au Luxembourg, au cœur de la région du Mullerthal.

La superficie totale du terrain s'élève à environ 7 823 m², se composant de :

• Terrain à bâtir résidentiel de 243 m²
• 7 580 m² de terrain de camping

Le bien comprend :

• un immeuble résidentiel entièrement rénové, construit à l'origine en 1950
• un camping bien établi
• 31 mobil-homes
• un bâtiment technique
• un espace barbecue et de convivialité récemment aménagé, équipé d'un poêle-cheminée
• emplacements aménagés pour de futurs hébergements de glamping
• réfection en profondeur des réseaux souterrains

Immeuble résidentiel rénové offrant un potentiel supplémentaire

La maison d'origine, construite en 1950, a été entièrement rénovée et comprend aujourd'hui trois appartements, une pièce indépendante et un espace d'accueil.

Le bâtiment existant offre également des possibilités d'optimisation supplémentaires.

Les combles offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires, tandis que l'espace d'accueil et la pièce séparée pourraient être réunis pour former un autre appartement indépendant.

En fonction du futur concept d'exploitation, ces capacités d'accueil supplémentaires pourraient être utilisées pour :

• locations de vacances
• hébergement de courte durée
• location à long terme
• logement du personnel
• utilisation par le propriétaire ou l'exploitant

Cela offre une opportunité intéressante de diversifier les sources de revenus du bien immobilier au-delà de l'exploitation du camping.

31 mobil-homes, dont 18 nouveaux modèles

Le camping accueille actuellement 31 mobil-homes.

Parmi celles-ci, 18 sont des logements entièrement neufs et entièrement équipés, mis en service en 2025. Chaque logement dispose de trois chambres, ce qui les rend particulièrement adaptés aux familles et aux vacanciers.

Par ailleurs, cinq autres emplacements ont déjà été aménagés pour accueillir des pods de glamping compacts pouvant accueillir deux personnes. Les raccordements aux réseaux nécessaires sont déjà en place.

Cela offre une base toute prête pour étendre le concept aux hébergements de glamping modernes et augmenter la capacité d'accueil future de la propriété.

Infrastructure technique récemment mise en place

L'un des principaux atouts de ce bien immobilier réside dans son infrastructure technique qui a fait l'objet d'importantes améliorations.

Un nouveau transformateur d'une puissance de 800 kVA assure une alimentation électrique fiable du site.

Les infrastructures souterraines ont également fait l'objet d'une rénovation en profondeur, notamment :

• raccordements aux réseaux publics
• canalisations
• systèmes de drainage
• canalisations d'égout
• installations techniques souterraines

Ces améliorations constituent une base technique solide pour la poursuite de l'exploitation et le développement futur, tout en réduisant considérablement les besoins d'investissement liés aux infrastructures pour un nouveau propriétaire.

Bâtiment technique et nouvel espace “ Grill & Chill ”

La propriété comprend un bâtiment technique indépendant qui n'a pas encore été rénové. Il offre un potentiel d'utilisation pratique pour :

• stockage
• locaux d'entretien et d'atelier
• entreposage du matériel
• installations d'assistance technique

La propriété s'enrichit également d'un nouveau barbecue et d'un espace de convivialité équipé d'un poêle-cheminée.

Cet espace peut être utilisé de manière polyvalente comme espace “ Grill & Chill ”, lieu de rencontre commun pour les clients, lieu d'événements, point de rendez-vous en soirée ou installation de loisirs saisonnière, apportant ainsi une valeur ajoutée supplémentaire à l'expérience client.

Autorisations existantes et structure de transaction flexible

Les éléments nécessaires les autorisations relatives à l'exploitation actuelle sont en vigueur.

La transaction peut être structurée en fonction des besoins de l'acheteur. La société d'exploitation peut être incluse ou exclue de la vente, selon la structure d'acquisition retenue.

Cette flexibilité permet à ce bien immobilier de séduire aussi bien les investisseurs privés que les professionnels du tourisme.

Certificats énergétiques

Le bien immobilier présente actuellement les classifications énergétiques suivantes : G / I.

Il convient de noter que les certificats de performance énergétique ont été délivrés avant les travaux de rénovation. Le système de chauffage a depuis été remplacé et d'autres améliorations ont été apportées.

Les certificats existants ne reflètent donc pas nécessairement l'état technique et énergétique actuel du bien immobilier à la suite des travaux de rénovation.

Options d'acquisition flexibles

Ce bien immobilier peut faire l'objet de plusieurs montages transactionnels possibles.

Option 1 – Mobil-homes et équipement + location d'un emplacement de camping

Cette infrastructure comprend les mobil-homes ainsi que les bornes de recharge, les terrasses, les accessoires et les autres équipements nécessaires au fonctionnement du camping.

Prix d'achat : 750 000 €

Le terrain du camping, y compris le bâtiment technique et le local barbecue, peut être loué pour :

6 500 € par mois

L'immeuble résidentiel n'est pas inclus dans ce contrat de location.

Il peut être loué séparément pour :

4 500 € par mois

Le mobilier actuellement installé dans l'immeuble résidentiel peut être acheté séparément pour :

€40,000

Option 2 – Mobil-homes + emplacements de camping

Cette option comprend l'acquisition des mobil-homes ainsi que du terrain du camping.

L'immeuble résidentiel est exclu de la transaction.

Prix d'achat : 2 250 000 €

Cette structure convient particulièrement à un investisseur ou à un exploitant qui se consacre exclusivement au secteur des campings, des mobil-homes et, à l'avenir, du glamping.

Option 3 – Acquisition totale

L'acquisition porte sur l'ensemble du bien immobilier et du concept d'exploitation :

• terrain de camping
• 31 mobil-homes
• immeuble résidentiel rénové
• logements existants
• infrastructure technique
• bâtiment technique
• barbecue et local de rencontre
• installations existantes
• potentiel de développement futur

Prix d'achat : 3 240 000 €

Cela représente une opportunité d'acquisition complète pour un acquéreur à la recherche d'un actif diversifié dans les secteurs du tourisme et de l'hôtellerie.

Emplacement de choix dans le Mullerthal

L'emplacement est l'un des principaux atouts de ce bien immobilier.

Grundhof se trouve en plein cœur de la Région du Mullerthal, l'une des destinations les plus connues du Luxembourg en matière de tourisme de nature.

La région est réputée pour ses forêts, ses spectaculaires formations rocheuses de grès, ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables, ses paysages verdoyants et son cadre paisible.

LetzCamp bénéficie d'un cadre naturel tout en restant à proximité des infrastructures régionales, des attractions et des principales destinations.

Activités de plein air à proximité de la propriété

Les environs immédiats offrent d'excellentes possibilités de tourisme actif :

• Sentiers de randonnée et VTT : environ 50 mètres
• Montée : environ 2 km
• Canoë : environ 3 km
• Équitation : environ 5 km

Le vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables renforce encore l'attrait de la région et offre un fort potentiel pour le tourisme tout au long de l'année.

Un accès pratique aux principales destinations

La propriété bénéficie également d'un emplacement idéal pour partir en excursion dans la région :

• Ville de Luxembourg : environ 39 km
• Trèves : environ 34 km
• Région viticole de la Moselle : environ 45 km
• Commerces de proximité : à environ 4 km
• Médecins et services d'urgence : environ 7 km

La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, d'une bonne accessibilité et de la proximité de destinations touristiques bien établies fait de Grundhof un site particulièrement attractif pour l'hôtellerie et le tourisme de plein air.

Un investissement touristique diversifié présentant un potentiel de développement

LetzCamp Nature & More réunit une combinaison unique d'infrastructures touristiques bien établies, de capacités d'hébergement et de perspectives de développement futur.

Points clés

7 823 m² de terrain · 31 mobil-homes · 18 nouvelles unités installées en 2025 · immeuble résidentiel rénové · infrastructures techniques récemment modernisées · potentiel de glamping · permis d'urbanisme en vigueur · emplacement de choix dans le Mullerthal

Cet établissement offre bien plus qu'un simple camping traditionnel. Il constitue le point de départ d'un concept d'accueil diversifié alliant camping, hébergement en mobil-home, locations de courte durée et futur projet de glamping.

Ce bien pourrait intéresser :

• investisseurs dans le secteur du tourisme
• exploitants de campings professionnels
• entrepreneurs du secteur de l'hôtellerie-restauration
• entreprises familiales
• les investisseurs à la recherche d'un actif touristique bien établi
• les acheteurs souhaitant développer des hébergements en pleine nature

Une opportunité rare au Luxembourg

Un établissement touristique bien établi situé dans l'une des destinations naturelles les plus prisées du Luxembourg, alliant des logements modernes, des unités résidentielles, d'importants investissements dans les infrastructures et un potentiel de développement supplémentaire.

LetzCamp Nature & More : une opportunité exceptionnelle d'allier hospitalité, tourisme de nature et potentiel d'investissement à long terme au cœur de la région du Mullerthal, au Luxembourg.