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LetzCamp Nature & More – Eine außergewöhnliche Tourismusinvestition im Herzen des Müllerthals

Camping, Glamping, Unterkünfte und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Naturregionen Luxemburgs

Das “LetzCamp Nature & More” in Grundhof bietet die seltene Gelegenheit, eine etablierte Tourismusimmobilie im Herzen der berühmten luxemburgischen Region Müllerthal, auch bekannt als „Kleine Schweiz“, zu erwerben.”

Die Immobilie vereint einen bestehenden Gastronomiebetrieb mit modernen Unterkünften, Wohnräumen, einer umfangreichen, neu installierten technischen Infrastruktur und erheblichem Potenzial für die weitere Entwicklung.

Mit seiner Kombination aus Camping, Mobilheimen, Wohnunterkünften und künftigen Glamping-Möglichkeiten eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Tourismusunternehmen, Familienbetriebe oder Käufer, die eine diversifizierte Immobilie im Gastgewerbe mit langfristigem Potenzial suchen.

Die Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Route de Beaufort 5, L-6360 Grundhof, Luxemburg, im Herzen der Region Müllerthal.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 7.823 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

• 243 m² großes Baugrundstück für Wohnzwecke
• 7.580 m² Campinggelände

Die Immobilie umfasst:

• ein vollständig renoviertes Wohngebäude, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet wurde
• ein etablierter Campingplatz
• 31 Mobilheime
• ein Technikgebäude
• ein neu errichteter Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen
• vorbereitete Standorte für künftige Glamping-Einheiten
• umfassend sanierte unterirdische Versorgungsinfrastruktur

Renoviertes Wohngebäude mit weiterem Potenzial

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1950 wurde komplett renoviert und verfügt derzeit über drei Wohnungen, ein separates Zimmer und einen Empfangsbereich.

Auch das bestehende Gebäude bietet Möglichkeiten zur weiteren Optimierung.

Der Dachbodenbereich bietet Potenzial für die Schaffung weiterer Wohneinheiten, während der Empfangsbereich und der separate Raum möglicherweise zu einer weiteren eigenständigen Wohnung zusammengefasst werden könnten.

Je nach zukünftigem Betriebskonzept könnten die zusätzlichen Unterkünfte für folgende Zwecke genutzt werden:

• Ferienwohnungen
• Kurzzeitunterkunft
• Langzeitmiete
• Mitarbeiterunterkünfte
• Nutzung durch den Eigentümer oder Betreiber

Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, die Einnahmequellen der Immobilie über den Campingplatzbetrieb hinaus zu diversifizieren.

31 Mobilheime – darunter 18 neue Einheiten

Der Campingplatz bietet derzeit Platz für 31 Mobilheime.

Davon sind 18 komplett neue, voll ausgestattete Unterkünfte, die im Jahr 2025 eingerichtet wurden. Jede Unterkunft verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich daher besonders gut für Familien und Urlaubsgäste.

Darüber hinaus wurden bereits fünf weitere Standorte für kompakte Glamping-Pods für zwei Personen vorbereitet. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Dies bietet eine vorgefertigte Grundlage für die Erweiterung des Konzepts hin zu modernen Glamping-Unterkünften und für die Steigerung der künftigen Übernachtungskapazität der Anlage.

Neu installierte technische Infrastruktur

Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihre umfassend modernisierte technische Infrastruktur.

Ein neuer Transformator mit einer Leistung von 800 kVA sorgt für eine zuverlässige Stromversorgung des Standorts.

Auch die unterirdische Infrastruktur wurde umfassend erneuert, darunter:

• Versorgungsanschlüsse
• Rohrleitungen
• Entwässerungssysteme
• Abwasserleitungen
• unterirdische technische Anlagen

Diese Verbesserungen bilden eine solide technische Grundlage für den weiteren Betrieb und den künftigen Ausbau und reduzieren gleichzeitig den potenziellen Investitionsbedarf eines neuen Eigentümers im Bereich der Infrastruktur erheblich.

Technikgebäude und neuer “Grill & Chill”-Bereich

Zur Immobilie gehört ein separates Technikgebäude, das noch nicht renoviert wurde. Es bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten als:

• Lagerung
• Wartungs- und Werkstattflächen
• Gerätelagerung
• Einrichtungen für den technischen Support

Eine weitere Bereicherung des Anwesens ist das neue Grill- und Gemeinschaftsgebäude mit Kaminofen.

Der Bereich lässt sich flexibel als “Grill & Chill”-Zone, gemeinschaftlicher Gästebereich, Veranstaltungsort, Treffpunkt am Abend oder saisonale Freizeiteinrichtung nutzen und trägt so zu einem noch angenehmeren Gästeerlebnis bei.

Bestehende Genehmigungen und flexible Transaktionsstruktur

Das Notwendige Die Genehmigungen für den bestehenden Betrieb liegen vor.

Die Transaktion kann entsprechend den Anforderungen des Käufers gestaltet werden. Je nach der bevorzugten Erwerbsstruktur kann die Betriebsgesellschaft in den Verkauf einbezogen oder davon ausgenommen werden.

Dank dieser Flexibilität spricht die Immobilie sowohl private Investoren als auch professionelle Tourismusunternehmen an.

Energieausweise

Die Immobilie weist derzeit folgende Energieeffizienzklassen auf: G / I.

Es ist zu beachten, dass die Energieausweise vor den Sanierungsarbeiten ausgestellt wurden. Die Heizungsanlage wurde inzwischen ausgetauscht, und es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die vorliegenden Zertifikate spiegeln daher nicht unbedingt den aktuellen technischen und energetischen Zustand der Immobilie nach der Sanierung wider.

Flexible Erwerbsmöglichkeiten

Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener möglicher Transaktionsstrukturen erworben werden.

Option 1 – Mobilheime und Ausrüstung + Pacht des Campingplatzgeländes

Zu dieser Anlage gehören die Mobilheime sowie Ladestationen, Terrassen, Zubehör und sonstige betriebliche Campingplatzausstattung.

Kaufpreis: 750.000 €

Das Campinggelände, einschließlich des Technikgebäudes und des Grillhauses, kann für folgende Zwecke gemietet werden:

6.500 € pro Monat

Das Wohngebäude ist in diesem Mietvertrag nicht enthalten.

Es kann separat gemietet werden für:

4.500 € pro Monat

Die derzeit im Wohngebäude befindlichen Möbel können separat erworben werden für:

€40,000

Option 2 – Mobilheime + Campingstellplätze

Diese Option umfasst den Erwerb der Mobilheime zusammen mit dem Campingplatzgelände.

Das Wohngebäude ist von der Transaktion ausgenommen.

Kaufpreis: 2.250.000 €

Diese Struktur eignet sich besonders für einen Investor oder Betreiber, der sich ausschließlich auf das Camping-, Mobilheim- und künftige Glamping-Geschäft konzentriert.

Option 3 – Vollständige Übernahme

Der vollständige Erwerb umfasst das gesamte Grundstück sowie das Betriebskonzept:

• Campingplatzgelände
• 31 Mobilheime
• renoviertes Wohngebäude
• bestehende Wohneinheiten
• technische Infrastruktur
• Technikgebäude
• Grillplatz und Gemeinschaftsraum
• bestehende Einrichtungen
• zukünftiges Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: 3.240.000 €

Dies stellt die umfassende Akquisitionsmöglichkeit für einen Käufer dar, der auf der Suche nach einem diversifizierten Objekt im Tourismus- und Gastgewerbesektor ist.

Erstklassige Lage im Müllerthal

Die Lage ist einer der größten Vorzüge der Immobilie.

Grundhof liegt direkt innerhalb des Region Müllerthal, eines der bekanntesten Reiseziele Luxemburgs für Naturtourismus.

Die Region ist bekannt für ihre Wälder, spektakulären Sandsteinfelsen, Wanderwege, Radwege, grünen Landschaften und die ruhige Umgebung.

Das LetzCamp profitiert davon, dass es mitten in der Natur liegt und gleichzeitig die regionale Infrastruktur, Sehenswürdigkeiten und wichtige Ausflugsziele bequem zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten in der Nähe der Unterkunft

Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Aktivurlaub:

• Wanderwege & Mountainbiken: ca. 50 Meter
• Steigung: ca. 2 km
• Kanufahren: ca. 3 km
• Reiten: ca. 5 km

Das ausgedehnte Netz an Wander- und Radwegen steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet großes Potenzial für den ganzjährigen Tourismus.

Bequemer Zugang zu den wichtigsten Zielen

Die Unterkunft ist zudem ideal gelegen für Ausflüge in die Umgebung:

• Luxemburg-Stadt: ca. 39 km
• Trier: ca. 34 km
• Weinregion Mosel: ca. 45 km
• Einzelhandel für den täglichen Bedarf: ca. 4 km
• Ärzte und Rettungsdienste: ca. 7 km

Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu etablierten Reisezielen macht den Grundhof zu einem äußerst attraktiven Standort für das Gastgewerbe und den Outdoor-Tourismus.

Eine breit gefächerte Tourismusinvestition mit Entwicklungspotenzial

LetzCamp Natur & Mehr vereint eine einzigartige Kombination aus etablierter touristischer Infrastruktur, Beherbergungskapazitäten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Wichtigste Highlights

7.823 m² Grundstück · 31 Mobilheime · 18 neue Einheiten, die 2025 errichtet werden sollen · renoviertes Wohngebäude · neu modernisierte technische Infrastruktur · Potenzial für Glamping · vorliegende Genehmigungen · erstklassige Lage im Müllerthal

Die Anlage bietet weit mehr als einen herkömmlichen Campingplatz. Sie bildet die Grundlage für ein vielseitiges Gastronomiekonzept, das Camping, Unterkünfte in Mobilheimen, Kurzzeitvermietungen und künftige Glamping-Projekte.

Die Immobilie könnte für folgende Personen interessant sein:

• Tourismusinvestoren
• professionelle Campingplatzbetreiber
• Unternehmer im Gastgewerbe
• Familienunternehmen
• Investoren, die auf der Suche nach einer etablierten Tourismusimmobilie sind
• Käufer, die naturnahe Unterkünfte entwickeln möchten

Eine seltene Gelegenheit in Luxemburg

Eine etablierte Tourismusimmobilie in einer der begehrtesten Naturregionen Luxemburgs, die moderne Unterkünfte, Wohneinheiten, umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur und weiteres Entwicklungspotenzial.

LetzCamp Nature & More – eine außergewöhnliche Gelegenheit, Gastlichkeit, Naturtourismus und langfristiges Investitionspotenzial im Herzen der luxemburgischen Region Müllerthal zu verbinden.