Charmant appartement de 2 pièces à Kayl

Détails

Ce charmant duplex offre une surface totale de +/- 111 m² (65 m² de surface habitable) ainsi qu'un agencement bien pensé et fonctionnel.

L'appartement comprend une chambre lumineuse dotée d'un placard intégré sur mesure, une autre pièce (bureau/chambre), une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger avec une cuisine ouverte. Depuis le salon, vous pouvez accéder directement au balcon, idéal pour se détendre.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste grenier d'environ 46 m² de surface utile, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette offre est complétée par une buanderie commune et un box de garage privé.

**Lieu**

Situé rue du Commerce à Kayl, ce duplex bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à la fois central et agréable à vivre.

L'un de ses principaux atouts réside dans sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, les écoles, les services et autres commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un cadre de vie résidentiel paisible.

La gare de Kayl et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui permet de se rendre facilement dans les communes voisines et vers les principaux pôles d'activité du sud du Luxembourg.

Esch-sur-Alzette, Dudelange et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles.

Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans pour autant renoncer à la proximité de toutes les commodités.

Voici quelques points d'intérêt à mettre en avant dans l'annonce :

Gare de Kayl : environ 350 m.
Arrêt de bus de Kayl, bureau de poste : à environ 150 m.
Écoles : à deux pas.
Parc d'Ouerbett : environ 400 m.
Supermarché Cactus : à environ 800 m.

Cette adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec tous les services indispensables accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et résidentiel.

**Points forts**

– Rénové en 2023
– Petite résidence ne comptant que 8 logements
– Emplacement central mais calme
– Environ 65 m² de surface habitable
– Grenier d'environ 46 m² de surface utile
– 1 chambre avec placard intégré
– 1 pièce supplémentaire
– Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger
– Balcon
– Salle de bains moderne avec douche à l'italienne
– Salle de lessive commune
– Place de parking privée dans un garage

Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !