Charmantes Stadthaus in Wasserbillig

Details

Dieses gepflegte Reihenhaus in Wasserbillig bietet zeitlosen Charme kombiniert mit flexiblen Wohnmöglichkeiten und moderner Ausstattung.

Mit ca. 225 m² Fläche, einer Terrasse, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Garage in der Nähe ist die Immobilie ideal für Familien, Home-Office-Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss fungiert derzeit als eigenständige Einheit mit Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal als Gästebereich, Home Office oder Privatwohnung. Eine moderne Gasheizung (installiert im Jahr 2020) sorgt für energieeffizienten Komfort im ganzen Haus.

**Layout**

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit offener Küche

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Abstellraum

• Zugang zur Terrasse

• Zugang über gemeinsames zentrales Treppenhaus (kein separater Eingang)

Erster Stock:

• 3 Zimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zweite Etage / Dachgeschoss :

• Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

• Zugang zu einem kleinen Balkon

• Abstellraum

**Merkmale**

• Solide Konstruktion von 1947 mit klassischen architektonischen Details

• Original Holzböden und Parkett in vielen Bereichen

• Zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und zweiter Stock)

• 2 Bäder

• Moderne Gaszentralheizung (installiert 2020)

• Terrasse und kleiner Garten

• Balkon in der obersten Etage

• Vollkeller (inkl. Waschküche und Hauswirtschaftsräume)

• Parkplatz direkt vor dem Haus

• Garage in einer nahe gelegenen Seitenstraße (ca. 50 m entfernt)

• Das Dach ist isoliert und in neuem Zustand

**Standort **

In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Wasserbillig gelegen, bietet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Moselregionen Luxemburgs. Alles, was Sie brauchen, ist zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof.

Die Flusspromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schöne Aussichten und Spazierwege. Hervorragende Straßen- und Bahnverbindungen nach Grevenmacher, Echternach, Trier (Deutschland) und Luxemburg-Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.