Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Roedgen

Details

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 82,00 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und wird alle begeistern, die Helligkeit, modernen Komfort und Ruhe schätzen.

Diese Immobilie ist über einen eigenen Eingang auf Gartenebene zugänglich und erstreckt sich vollständig über die oberste Etage. Sie bietet somit einen angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine wunderschön gelegene Terrasse.

Diese Immobilie umfasst Folgendes:

Gartenebene:

– Eigene Eingangshalle: 5,77 m²
– Private Treppe, die in das oberste Stockwerk führt: 4,80 m²

1. Stock und oberste Etage:

Wohnbereiche

– Wohnzimmer / Esszimmer / Offene Küche: 31,22 m²
– Lagerfläche: 3,10 m²

Nachtbereich

– Schlafzimmer 1: 14,90 m²
– Schlafzimmer 2: 12,22 m²
– Flur / Korridor: 2,26 m²

Sanitäranlagen

– Badezimmer/Duschraum mit Dusche und WC: 3,65 m²
– Badezimmer/Dusche mit WC: 4,09 m²

Außenansicht

– Private Terrasse: 10,88 m²

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:

– Privater Weinkeller
– 2 Parkplätze in der Tiefgarage
– 1 Parkplatz im Freien

Dieses nach den höchsten Standards konzipierte Projekt zielt auf die Energieeffizienzklassen A/B ab und umfasst:

* Hochleistungs-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* PVC-Fenster mit SCHÜCO-Rahmen und Dreifachverglasung
* Mechanische Doppelstromlüftung
* Fliesen oder Parkett Ihrer Wahl bis zu 60 €/m² (Format 60 × 60)
* Innenanstrich auf VLIES-Trägermaterial inklusive
* Hochwertige Ausstattungsmerkmale und Oberflächen

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Dorf Roedgen (Reckange-sur-Mess) und profitiert von einer ruhigen Wohnlage, während sie dennoch in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen liegt.

Der Baubeginn ist für den Beginn des Schuljahres 2026 vorgesehen, wobei die Bauzeit voraussichtlich zwischen 14 und 16 Monaten betragen wird.

Alle Unterlagen (Pläne, Lastenhefte und technische Informationen) sind auf einfache Anfrage erhältlich.

Die 3D-Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindend.