Charmante maison de ville à Wasserbillig

Détails

Cette maison mitoyenne bien entretenue à Wasserbillig offre un charme intemporel combiné à des options de vie flexibles et à des rénovations modernes.

Avec une surface habitable d'environ 225 m², une terrasse, des combles aménagés, un parking sur place et un garage à proximité, la propriété est idéale pour les familles, les bureaux à domicile ou les familles nombreuses.

Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement comme une unité indépendante avec une cuisine, une chambre et une salle de bains - parfait pour un espace invité, un bureau à domicile ou un appartement privé. Un système de chauffage au gaz moderne (installé en 2020) assure un confort énergétiquement efficace dans toute la maison.

**Mise en page**

Rez-de-chaussée (environ 70 m²) :

• Salon avec cuisine ouverte

• 1 chambre

• Salle de bain avec douche

• Salle de stockage

• Accès à la terrasse

• Accès par un escalier central commun (pas d'entrée séparée)

Premier étage :

• 3 pièces

• Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche

Deuxième étage / Niveau du grenier :

• Salon et salle à manger spacieux avec cuisine équipée

• Accès à un petit balcon

• Salle de stockage

**Caractéristiques**

• Construction solide de 1947 avec des détails architecturaux classiques

• Planchers et parquets d'origine dans de nombreuses pièces

• Deux cuisines entièrement équipées (rez-de-chaussée et deuxième étage)

• 2 salles de bains

• Système moderne de chauffage central au gaz (installé en 2020)

• Terrasse et petit jardin

• Balcon au dernier étage

• Sous-sol complet (y compris buanderie et pièces de service)

• Place de parking devant la maison

• Garage situé dans une rue latérale proche (à environ 50 m)

• Le toit est isolé et en état neuf

**Localisation **

📍 Wasserbillig - vivre au bord de la Moselle

Située dans un endroit central mais calme à Wasserbillig, cette propriété offre une qualité de vie élevée dans l'une des régions de la Moselle les plus prisées du Luxembourg. Tout ce dont vous avez besoin est accessible à pied : supermarchés, pharmacies, médecins, écoles, jardins d'enfants, cafés, restaurants et gare.

La promenade fluviale se trouve à quelques minutes et offre de belles vues et des sentiers de promenade. D'excellentes liaisons routières et ferroviaires avec Grevenmacher, Echternach, Trèves (Allemagne) et la ville de Luxembourg rendent cet endroit particulièrement attrayant pour les navetteurs et les familles.