Charmantes Stadthaus in Wasserbillig

Einzelheiten

Dieses gepflegte Reihenhaus in Wasserbillig bietet zeitlosen Charme kombiniert mit flexiblen Wohnmöglichkeiten und moderner Ausstattung.

Mit ca. 225 m² Wohnfläche, einer Terrasse, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Parkplatz auf dem Grundstück und einer Garage in der Nähe ist die Immobilie ideal für Familien, Home-Office-Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss fungiert derzeit als eigenständige Einheit mit Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal als Gästebereich, Home Office oder Privatwohnung. Eine moderne Gasheizung (installiert im Jahr 2020) sorgt für energieeffizienten Komfort im ganzen Haus.

**Layout**

Erdgeschoss (ca. 70 m²):

• Wohnzimmer mit offener Küche

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Abstellraum

• Zugang zur Terrasse

• Zugang über gemeinsames zentrales Treppenhaus (kein separater Eingang)

Erster Stock:

• 3 Zimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zweite Etage / Dachgeschoss :

• Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

• Zugang zu einem kleinen Balkon

• Abstellraum

**Merkmale**

• Solide Konstruktion von 1947 mit klassischen architektonischen Details

• Original Holzböden und Parkett in vielen Bereichen

• Zwei voll ausgestattete Küchen (Erdgeschoss und zweiter Stock)

• 2 Bäder

• Moderne Gaszentralheizung (installiert 2020)

• Terrasse und kleiner Garten

• Balkon in der obersten Etage

• Vollkeller (inkl. Waschküche und Hauswirtschaftsräume)

• Parkplatz direkt vor dem Haus

• Garage in einer nahe gelegenen Seitenstraße (ca. 50 m entfernt)

• Das Dach ist isoliert und in neuem Zustand

**Standort **

📍 Wasserbillig - Leben an der Mosel

In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Wasserbillig gelegen, bietet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Moselregionen Luxemburgs. Alles, was Sie brauchen, ist zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof.

Die Flusspromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schöne Aussichten und Spazierwege. Hervorragende Straßen- und Bahnverbindungen nach Grevenmacher, Echternach, Trier (Deutschland) und Luxemburg-Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.