Le LetzCamp Nature & More, situ\u00e9 \u00e0 Grundhof, offre une occasion rare d'acqu\u00e9rir un \u00e9tablissement touristique bien \u00e9tabli au c\u0153ur de la c\u00e9l\u00e8bre r\u00e9gion luxembourgeoise du Mullerthal, \u00e9galement connue sous le nom de \u201c Petite Suisse \u201d.\u201d<\/p>\n
Ce bien immobilier allie une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re existante \u00e0 des logements modernes, des installations r\u00e9sidentielles, une infrastructure technique \u00e9tendue r\u00e9cemment mise en place et un potentiel consid\u00e9rable de d\u00e9veloppement futur.<\/p>\n
Alliant camping, mobil-homes, h\u00e9bergements r\u00e9sidentiels et futures possibilit\u00e9s de glamping, ce bien immobilier convient particuli\u00e8rement aux investisseurs, aux op\u00e9rateurs touristiques, aux entreprises familiales ou aux acqu\u00e9reurs \u00e0 la recherche d'un actif h\u00f4telier diversifi\u00e9 offrant un potentiel \u00e0 long terme.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, au Luxembourg, au c\u0153ur de la r\u00e9gion du Mullerthal.<\/p>\n
La superficie totale du terrain s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 7 823 m\u00b2, se composant de :<\/p>\n
Le bien comprend :<\/p>\n
La maison d'origine, construite en 1950, a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e et comprend aujourd'hui trois appartements, une pi\u00e8ce ind\u00e9pendante et un espace d'accueil.<\/p>\n
Le b\u00e2timent existant offre \u00e9galement des possibilit\u00e9s d'optimisation suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n
Les combles offrent la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er des logements suppl\u00e9mentaires, tandis que l'espace d'accueil et la pi\u00e8ce s\u00e9par\u00e9e pourraient \u00eatre r\u00e9unis pour former un autre appartement ind\u00e9pendant.<\/p>\n
En fonction du futur concept d'exploitation, ces capacit\u00e9s d'accueil suppl\u00e9mentaires pourraient \u00eatre utilis\u00e9es pour :<\/p>\n
Cela offre une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante de diversifier les sources de revenus du bien immobilier au-del\u00e0 de l'exploitation du camping.<\/p>\n
Le camping accueille actuellement 31 mobil-homes<\/strong>.<\/p>\n Parmi celles-ci, 18 sont des logements enti\u00e8rement neufs et enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9s, mis en service en 2025. Chaque logement dispose de trois chambres, ce qui les rend particuli\u00e8rement adapt\u00e9s aux familles et aux vacanciers.<\/p>\n Par ailleurs, cinq autres emplacements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9s pour accueillir des pods de glamping compacts pouvant accueillir deux personnes. Les raccordements aux r\u00e9seaux n\u00e9cessaires sont d\u00e9j\u00e0 en place.<\/p>\n Cela offre une base toute pr\u00eate pour \u00e9tendre le concept aux h\u00e9bergements de glamping modernes et augmenter la capacit\u00e9 d'accueil future de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n L'un des principaux atouts de ce bien immobilier r\u00e9side dans son infrastructure technique qui a fait l'objet d'importantes am\u00e9liorations.<\/p>\n Un nouveau transformateur d'une puissance de 800 kVA assure une alimentation \u00e9lectrique fiable du site.<\/p>\n Les infrastructures souterraines ont \u00e9galement fait l'objet d'une r\u00e9novation en profondeur, notamment :<\/p>\n Ces am\u00e9liorations constituent une base technique solide pour la poursuite de l'exploitation et le d\u00e9veloppement futur, tout en r\u00e9duisant consid\u00e9rablement les besoins d'investissement li\u00e9s aux infrastructures pour un nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n La propri\u00e9t\u00e9 comprend un b\u00e2timent technique ind\u00e9pendant qui n'a pas encore \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9. Il offre un potentiel d'utilisation pratique pour :<\/p>\n La propri\u00e9t\u00e9 s'enrichit \u00e9galement d'un nouveau barbecue et d'un espace de convivialit\u00e9 \u00e9quip\u00e9 d'un po\u00eale-chemin\u00e9e.<\/p>\n Cet espace peut \u00eatre utilis\u00e9 de mani\u00e8re polyvalente comme espace \u201c Grill & Chill \u201d, lieu de rencontre commun pour les clients, lieu d'\u00e9v\u00e9nements, point de rendez-vous en soir\u00e9e ou installation de loisirs saisonni\u00e8re, apportant ainsi une valeur ajout\u00e9e suppl\u00e9mentaire \u00e0 l'exp\u00e9rience client.<\/p>\n The necessary permits for the existing operation are in place.<\/p>\n La transaction peut \u00eatre structur\u00e9e en fonction des besoins de l'acheteur. La soci\u00e9t\u00e9 d'exploitation peut \u00eatre incluse ou exclue de la vente, selon la structure d'acquisition retenue.<\/p>\n Cette flexibilit\u00e9 permet \u00e0 ce bien immobilier de s\u00e9duire aussi bien les investisseurs priv\u00e9s que les professionnels du tourisme.<\/p>\n Le bien immobilier pr\u00e9sente actuellement les classifications \u00e9nerg\u00e9tiques suivantes : G \/ I<\/strong>.<\/p>\n Il convient de noter que les certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s avant les travaux de r\u00e9novation. Le syst\u00e8me de chauffage a depuis \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 et d'autres am\u00e9liorations ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es.<\/p>\n Les certificats existants ne refl\u00e8tent donc pas n\u00e9cessairement l'\u00e9tat technique et \u00e9nerg\u00e9tique actuel du bien immobilier \u00e0 la suite des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n Ce bien immobilier peut faire l'objet de plusieurs montages transactionnels possibles.<\/p>\n Cette infrastructure comprend les mobil-homes ainsi que les bornes de recharge, les terrasses, les accessoires et les autres \u00e9quipements n\u00e9cessaires au fonctionnement du camping.<\/p>\n Prix d'achat : 750 000 \u20ac<\/p>\n Le terrain du camping, y compris le b\u00e2timent technique et le local barbecue, peut \u00eatre lou\u00e9 pour :<\/p>\n 6 500 \u20ac par mois<\/p>\n L'immeuble r\u00e9sidentiel n'est pas inclus dans ce contrat de location.<\/p>\n Il peut \u00eatre lou\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment pour :<\/p>\n 4 500 \u20ac par mois<\/p>\n Le mobilier actuellement install\u00e9 dans l'immeuble r\u00e9sidentiel peut \u00eatre achet\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment pour :<\/p>\n \u20ac40,000<\/p>\n Cette option comprend l'acquisition des mobil-homes ainsi que du terrain du camping.<\/p>\n L'immeuble r\u00e9sidentiel est exclu de la transaction.<\/p>\n Prix d'achat : 2 250 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n Cette structure convient particuli\u00e8rement \u00e0 un investisseur ou \u00e0 un exploitant qui se consacre exclusivement au secteur des campings, des mobil-homes et, \u00e0 l'avenir, du glamping.<\/p>\n L'acquisition porte sur l'ensemble du bien immobilier et du concept d'exploitation :<\/p>\n Prix d'achat : 3 240 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n Cela repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d'acquisition compl\u00e8te pour un acqu\u00e9reur \u00e0 la recherche d'un actif diversifi\u00e9 dans les secteurs du tourisme et de l'h\u00f4tellerie.<\/p>\n L'emplacement est l'un des principaux atouts de ce bien immobilier.<\/p>\n Grundhof se trouve en plein c\u0153ur de la R\u00e9gion du Mullerthal<\/strong>, l'une des destinations les plus connues du Luxembourg en mati\u00e8re de tourisme de nature.<\/p>\n La r\u00e9gion est r\u00e9put\u00e9e pour ses for\u00eats, ses spectaculaires formations rocheuses de gr\u00e8s, ses sentiers de randonn\u00e9e, ses pistes cyclables, ses paysages verdoyants et son cadre paisible.<\/p>\n LetzCamp b\u00e9n\u00e9ficie d'un cadre naturel tout en restant \u00e0 proximit\u00e9 des infrastructures r\u00e9gionales, des attractions et des principales destinations.<\/p>\n Les environs imm\u00e9diats offrent d'excellentes possibilit\u00e9s de tourisme actif :<\/p>\n Le vaste r\u00e9seau de sentiers de randonn\u00e9e et de pistes cyclables renforce encore l'attrait de la r\u00e9gion et offre un fort potentiel pour le tourisme tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n La propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d'un emplacement id\u00e9al pour partir en excursion dans la r\u00e9gion :<\/p>\n La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, d'une bonne accessibilit\u00e9 et de la proximit\u00e9 de destinations touristiques bien \u00e9tablies fait de Grundhof un site particuli\u00e8rement attractif pour l'h\u00f4tellerie et le tourisme de plein air.<\/p>\nInfrastructure technique r\u00e9cemment mise en place<\/h2>\n
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B\u00e2timent technique et nouvel espace \u201c Grill & Chill \u201d<\/h2>\n
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Autorisations existantes et structure de transaction flexible<\/h2>\n
Certificats \u00e9nerg\u00e9tiques<\/h2>\n
\nOptions d'acquisition flexibles<\/h1>\n
Option 1 \u2013 Mobil-homes et \u00e9quipement + location d'un emplacement de camping<\/h2>\n
Option 2 \u2013 Mobil-homes + emplacements de camping<\/h2>\n
Option 3 \u2013 Acquisition totale<\/h2>\n
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\nEmplacement de choix dans le Mullerthal<\/h1>\n
Activit\u00e9s de plein air \u00e0 proximit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
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Un acc\u00e8s pratique aux principales destinations<\/h2>\n
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Un investissement touristique diversifi\u00e9 pr\u00e9sentant un potentiel de d\u00e9veloppement<\/h1>\n