{"id":5879,"date":"2026-08-12T17:21:10","date_gmt":"2026-08-12T15:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immomeier.lu\/?post_type=estate&#038;p=5879"},"modified":"2026-08-12T17:27:09","modified_gmt":"2026-08-12T15:27:09","slug":"camping-in-grundhof","status":"publish","type":"estate","link":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/properties\/hotel\/sale\/camping-in-grundhof\/","title":{"rendered":"Camping in Grundhof-M\u00fcllerthal"},"content":{"rendered":"<h2>LetzCamp Nature &amp; More \u2013 Eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Tourismusinvestition im Herzen des M\u00fcllerthals<\/h2>\n<h3>Camping, Glamping, Unterk\u00fcnfte und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Naturregionen Luxemburgs<\/h3>\n<p>Das \u201cLetzCamp Nature &amp; More\u201d in Grundhof bietet die seltene Gelegenheit, eine etablierte Tourismusimmobilie im Herzen der ber\u00fchmten luxemburgischen Region M\u00fcllerthal, auch bekannt als \u201eKleine Schweiz\u201c, zu erwerben.\u201d<\/p>\n<p>Die Immobilie vereint einen bestehenden Gastronomiebetrieb mit modernen Unterk\u00fcnften, Wohnr\u00e4umen, einer umfangreichen, neu installierten technischen Infrastruktur und erheblichem Potenzial f\u00fcr die weitere Entwicklung.<\/p>\n<p>Mit seiner Kombination aus Camping, Mobilheimen, Wohnunterk\u00fcnften und k\u00fcnftigen Glamping-M\u00f6glichkeiten eignet sich das Objekt besonders f\u00fcr Investoren, Tourismusunternehmen, Familienbetriebe oder K\u00e4ufer, die eine diversifizierte Immobilie im Gastgewerbe mit langfristigem Potenzial suchen.<\/p>\n<h2>Die Immobilie<\/h2>\n<p>Die Immobilie befindet sich in der Route de Beaufort 5, L-6360 Grundhof, Luxemburg, im Herzen der Region M\u00fcllerthal.<\/p>\n<p>Die Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che betr\u00e4gt rund 7.823 m\u00b2 und setzt sich wie folgt zusammen:<\/p>\n<ul>\n<li>243 m\u00b2 gro\u00dfes Baugrundst\u00fcck f\u00fcr Wohnzwecke<\/li>\n<li>7.580 m\u00b2 Campinggel\u00e4nde<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Immobilie umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li>ein vollst\u00e4ndig renoviertes Wohngeb\u00e4ude, das urspr\u00fcnglich im Jahr 1950 errichtet wurde<\/li>\n<li>ein etablierter Campingplatz<\/li>\n<li>31 Mobilheime<\/li>\n<li>ein Technikgeb\u00e4ude<\/li>\n<li>ein neu errichteter Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen<\/li>\n<li>vorbereitete Standorte f\u00fcr k\u00fcnftige Glamping-Einheiten<\/li>\n<li>umfassend sanierte unterirdische Versorgungsinfrastruktur<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Renoviertes Wohngeb\u00e4ude mit weiterem Potenzial<\/h2>\n<p>Das urspr\u00fcngliche Haus aus dem Jahr 1950 wurde komplett renoviert und verf\u00fcgt derzeit \u00fcber drei Wohnungen, ein separates Zimmer und einen Empfangsbereich.<\/p>\n<p>Auch das bestehende Geb\u00e4ude bietet M\u00f6glichkeiten zur weiteren Optimierung.<\/p>\n<p>Der Dachbodenbereich bietet Potenzial f\u00fcr die Schaffung weiterer Wohneinheiten, w\u00e4hrend der Empfangsbereich und der separate Raum m\u00f6glicherweise zu einer weiteren eigenst\u00e4ndigen Wohnung zusammengefasst werden k\u00f6nnten.<\/p>\n<p>Je nach zuk\u00fcnftigem Betriebskonzept k\u00f6nnten die zus\u00e4tzlichen Unterk\u00fcnfte f\u00fcr folgende Zwecke genutzt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Ferienwohnungen<\/li>\n<li>Kurzzeitunterkunft<\/li>\n<li>Langzeitmiete<\/li>\n<li>Mitarbeiterunterk\u00fcnfte<\/li>\n<li>Nutzung durch den Eigent\u00fcmer oder Betreiber<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dies bietet eine attraktive M\u00f6glichkeit, die Einnahmequellen der Immobilie \u00fcber den Campingplatzbetrieb hinaus zu diversifizieren.<\/p>\n<h2>31 Mobilheime \u2013 darunter 18 neue Einheiten<\/h2>\n<p>Der Campingplatz bietet derzeit Platz f\u00fcr <strong>31 Mobilheime<\/strong>.<\/p>\n<p>Davon sind 18 komplett neue, voll ausgestattete Unterk\u00fcnfte, die im Jahr 2025 eingerichtet wurden. Jede Unterkunft verf\u00fcgt \u00fcber drei Schlafzimmer und eignet sich daher besonders gut f\u00fcr Familien und Urlaubsg\u00e4ste.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wurden bereits f\u00fcnf weitere Standorte f\u00fcr kompakte Glamping-Pods f\u00fcr zwei Personen vorbereitet. Die erforderlichen Versorgungsanschl\u00fcsse sind bereits vorhanden.<\/p>\n<p>Dies bietet eine vorgefertigte Grundlage f\u00fcr die Erweiterung des Konzepts hin zu modernen Glamping-Unterk\u00fcnften und f\u00fcr die Steigerung der k\u00fcnftigen \u00dcbernachtungskapazit\u00e4t der Anlage.<\/p>\n<h2>Neu installierte technische Infrastruktur<\/h2>\n<p>Eine der gr\u00f6\u00dften St\u00e4rken der Immobilie ist ihre umfassend modernisierte technische Infrastruktur.<\/p>\n<p>Ein neuer Transformator mit einer Leistung von 800 kVA sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Stromversorgung des Standorts.<\/p>\n<p>Auch die unterirdische Infrastruktur wurde umfassend erneuert, darunter:<\/p>\n<ul>\n<li>Versorgungsanschl\u00fcsse<\/li>\n<li>Rohrleitungen<\/li>\n<li>Entw\u00e4sserungssysteme<\/li>\n<li>Abwasserleitungen<\/li>\n<li>unterirdische technische Anlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Verbesserungen bilden eine solide technische Grundlage f\u00fcr den weiteren Betrieb und den k\u00fcnftigen Ausbau und reduzieren gleichzeitig den potenziellen Investitionsbedarf eines neuen Eigent\u00fcmers im Bereich der Infrastruktur erheblich.<\/p>\n<h2>Technikgeb\u00e4ude und neuer \u201cGrill &amp; Chill\u201d-Bereich<\/h2>\n<p>Zur Immobilie geh\u00f6rt ein separates Technikgeb\u00e4ude, das noch nicht renoviert wurde. Es bietet praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten als:<\/p>\n<ul>\n<li>Lagerung<\/li>\n<li>Wartungs- und Werkstattfl\u00e4chen<\/li>\n<li>Ger\u00e4telagerung<\/li>\n<li>Einrichtungen f\u00fcr den technischen Support<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine weitere Bereicherung des Anwesens ist das neue Grill- und Gemeinschaftsgeb\u00e4ude mit Kaminofen.<\/p>\n<p>Der Bereich l\u00e4sst sich flexibel als \u201cGrill &amp; Chill\u201d-Zone, gemeinschaftlicher G\u00e4stebereich, Veranstaltungsort, Treffpunkt am Abend oder saisonale Freizeiteinrichtung nutzen und tr\u00e4gt so zu einem noch angenehmeren G\u00e4steerlebnis bei.<\/p>\n<h2>Bestehende Genehmigungen und flexible Transaktionsstruktur<\/h2>\n<p>Das Notwendige <strong>Die Genehmigungen f\u00fcr den bestehenden Betrieb liegen vor<\/strong>.<\/p>\n<p>Die Transaktion kann entsprechend den Anforderungen des K\u00e4ufers gestaltet werden. Je nach der bevorzugten Erwerbsstruktur kann die Betriebsgesellschaft in den Verkauf einbezogen oder davon ausgenommen werden.<\/p>\n<p>Dank dieser Flexibilit\u00e4t spricht die Immobilie sowohl private Investoren als auch professionelle Tourismusunternehmen an.<\/p>\n<h2>Energieausweise<\/h2>\n<p>Die Immobilie weist derzeit folgende Energieeffizienzklassen auf: <strong>G \/ I<\/strong>.<\/p>\n<p>Es ist zu beachten, dass die Energieausweise vor den Sanierungsarbeiten ausgestellt wurden. Die Heizungsanlage wurde inzwischen ausgetauscht, und es wurden weitere Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Die vorliegenden Zertifikate spiegeln daher nicht unbedingt den aktuellen technischen und energetischen Zustand der Immobilie nach der Sanierung wider.<\/p>\n<hr \/>\n<h1>Flexible Erwerbsm\u00f6glichkeiten<\/h1>\n<p>Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener m\u00f6glicher Transaktionsstrukturen erworben werden.<\/p>\n<h2>Option 1 \u2013 Mobilheime und Ausr\u00fcstung + Pacht des Campingplatzgel\u00e4ndes<\/h2>\n<p>Zu dieser Anlage geh\u00f6ren die Mobilheime sowie Ladestationen, Terrassen, Zubeh\u00f6r und sonstige betriebliche Campingplatzausstattung.<\/p>\n<p>Kaufpreis: 750.000 \u20ac<\/p>\n<p>Das Campinggel\u00e4nde, einschlie\u00dflich des Technikgeb\u00e4udes und des Grillhauses, kann f\u00fcr folgende Zwecke gemietet werden:<\/p>\n<p>6.500 \u20ac pro Monat<\/p>\n<p>Das Wohngeb\u00e4ude ist in diesem Mietvertrag nicht enthalten.<\/p>\n<p>Es kann separat gemietet werden f\u00fcr:<\/p>\n<p>4.500 \u20ac pro Monat<\/p>\n<p>Die derzeit im Wohngeb\u00e4ude befindlichen M\u00f6bel k\u00f6nnen separat erworben werden f\u00fcr:<\/p>\n<p>\u20ac40,000<\/p>\n<h2>Option 2 \u2013 Mobilheime + Campingstellpl\u00e4tze<\/h2>\n<p>Diese Option umfasst den Erwerb der Mobilheime zusammen mit dem Campingplatzgel\u00e4nde.<\/p>\n<p>Das Wohngeb\u00e4ude ist von der Transaktion ausgenommen.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis: 2.250.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n<p>Diese Struktur eignet sich besonders f\u00fcr einen Investor oder Betreiber, der sich ausschlie\u00dflich auf das Camping-, Mobilheim- und k\u00fcnftige Glamping-Gesch\u00e4ft konzentriert.<\/p>\n<h2>Option 3 \u2013 Vollst\u00e4ndige \u00dcbernahme<\/h2>\n<p>Der vollst\u00e4ndige Erwerb umfasst das gesamte Grundst\u00fcck sowie das Betriebskonzept:<\/p>\n<ul>\n<li>Campingplatzgel\u00e4nde<\/li>\n<li>31 Mobilheime<\/li>\n<li>renoviertes Wohngeb\u00e4ude<\/li>\n<li>bestehende Wohneinheiten<\/li>\n<li>technische Infrastruktur<\/li>\n<li>Technikgeb\u00e4ude<\/li>\n<li>Grillplatz und Gemeinschaftsraum<\/li>\n<li>bestehende Einrichtungen<\/li>\n<li>zuk\u00fcnftiges Entwicklungspotenzial<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis: 3.240.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n<p>Dies stellt die umfassende Akquisitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr einen K\u00e4ufer dar, der auf der Suche nach einem diversifizierten Objekt im Tourismus- und Gastgewerbesektor ist.<\/p>\n<hr \/>\n<h1>Erstklassige Lage im M\u00fcllerthal<\/h1>\n<p>Die Lage ist einer der gr\u00f6\u00dften Vorz\u00fcge der Immobilie.<\/p>\n<p>Grundhof liegt direkt innerhalb des <strong>Region M\u00fcllerthal<\/strong>, eines der bekanntesten Reiseziele Luxemburgs f\u00fcr Naturtourismus.<\/p>\n<p>Die Region ist bekannt f\u00fcr ihre W\u00e4lder, spektakul\u00e4ren Sandsteinfelsen, Wanderwege, Radwege, gr\u00fcnen Landschaften und die ruhige Umgebung.<\/p>\n<p>Das LetzCamp profitiert davon, dass es mitten in der Natur liegt und gleichzeitig die regionale Infrastruktur, Sehensw\u00fcrdigkeiten und wichtige Ausflugsziele bequem zu erreichen sind.<\/p>\n<h2>Freizeitaktivit\u00e4ten in der N\u00e4he der Unterkunft<\/h2>\n<p>Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivurlaub:<\/p>\n<ul>\n<li>Wanderwege &amp; Mountainbiken: ca. 50 Meter<\/li>\n<li>Steigung: ca. 2 km<\/li>\n<li>Kanufahren: ca. 3 km<\/li>\n<li>Reiten: ca. 5 km<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das ausgedehnte Netz an Wander- und Radwegen steigert die Attraktivit\u00e4t des Standorts zus\u00e4tzlich und bietet gro\u00dfes Potenzial f\u00fcr den ganzj\u00e4hrigen Tourismus.<\/p>\n<h2>Bequemer Zugang zu den wichtigsten Zielen<\/h2>\n<p>Die Unterkunft ist zudem ideal gelegen f\u00fcr Ausfl\u00fcge in die Umgebung:<\/p>\n<ul>\n<li>Luxemburg-Stadt: ca. 39 km<\/li>\n<li>Trier: ca. 34 km<\/li>\n<li>Weinregion Mosel: ca. 45 km<\/li>\n<li>Einzelhandel f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf: ca. 4 km<\/li>\n<li>\u00c4rzte und Rettungsdienste: ca. 7 km<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Kombination aus einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Naturlandschaft, guter Erreichbarkeit und der N\u00e4he zu etablierten Reisezielen macht den Grundhof zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Standort f\u00fcr das Gastgewerbe und den Outdoor-Tourismus.<\/p>\n<h1>Eine breit gef\u00e4cherte Tourismusinvestition mit Entwicklungspotenzial<\/h1>\n<p><strong>LetzCamp Natur &amp; Mehr<\/strong> vereint eine einzigartige Kombination aus etablierter touristischer Infrastruktur, Beherbergungskapazit\u00e4ten und zuk\u00fcnftigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<h3>Wichtigste Highlights<\/h3>\n<p><strong>7.823 m\u00b2 Grundst\u00fcck \u00b7 31 Mobilheime \u00b7 18 neue Einheiten, die 2025 errichtet werden sollen \u00b7 renoviertes Wohngeb\u00e4ude \u00b7 neu modernisierte technische Infrastruktur \u00b7 Potenzial f\u00fcr Glamping \u00b7 vorliegende Genehmigungen \u00b7 erstklassige Lage im M\u00fcllerthal<\/strong><\/p>\n<p>Die Anlage bietet weit mehr als einen herk\u00f6mmlichen Campingplatz. Sie bildet die Grundlage f\u00fcr ein vielseitiges Gastronomiekonzept, das <strong>Camping, Unterk\u00fcnfte in Mobilheimen, Kurzzeitvermietungen und k\u00fcnftige Glamping-Projekte<\/strong>.<\/p>\n<p>Die Immobilie k\u00f6nnte f\u00fcr folgende Personen interessant sein:<\/p>\n<ul>\n<li>Tourismusinvestoren<\/li>\n<li>professionelle Campingplatzbetreiber<\/li>\n<li>Unternehmer im Gastgewerbe<\/li>\n<li>Familienunternehmen<\/li>\n<li>Investoren, die auf der Suche nach einer etablierten Tourismusimmobilie sind<\/li>\n<li>K\u00e4ufer, die naturnahe Unterk\u00fcnfte entwickeln m\u00f6chten<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Eine seltene Gelegenheit in Luxemburg<\/h3>\n<p>Eine etablierte Tourismusimmobilie in einer der begehrtesten Naturregionen Luxemburgs, die <strong>moderne Unterk\u00fcnfte, Wohneinheiten, umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur und weiteres Entwicklungspotenzial<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>LetzCamp Nature &amp; More \u2013 eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gelegenheit, Gastlichkeit, Naturtourismus und langfristiges Investitionspotenzial im Herzen der luxemburgischen Region M\u00fcllerthal zu verbinden.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LetzCamp Nature &amp; More \u2013 An Exceptional Tourism Investment in the Heart of Mullerthal Camping, Glamping, Accommodation &amp; Development Potential in One of Luxembourg\u2019s Most Attractive Natural Regions LetzCamp Nature &amp; More in Grundhof represents a rare opportunity to acquire an established tourism property in the heart of Luxembourg\u2019s renowned Mullerthal region, also known as [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":5882,"template":"","property-type":[386],"offer-type":[117],"street":[],"city":[385],"zip-code":[],"region":[154],"country":[189],"features":[387],"mandate":[],"class_list":["post-5879","estate","type-estate","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-hotel","offer-type-sale","city-grundhof","region-east","country-luxembourg","features-camping"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/estate\/5879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/estate"}],"about":[{"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property-type?post=5879"},{"taxonomy":"offer-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/offer-type?post=5879"},{"taxonomy":"street","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/street?post=5879"},{"taxonomy":"city","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/city?post=5879"},{"taxonomy":"zip-code","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/zip-code?post=5879"},{"taxonomy":"region","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/region?post=5879"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=5879"},{"taxonomy":"features","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/features?post=5879"},{"taxonomy":"mandate","embeddable":true,"href":"https:\/\/immomeier.lu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/mandate?post=5879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}